幸手市と浦和区の土地価格の推移

2024年6月30日

平成18年から令和5年までの幸手市東2丁目と浦和区岸町1丁目の土地の価格の推移を路線価図より調べてみました。

　不動産屋としての感覚ですと幸手市の土地の値段は、バブル崩壊後30年間下がり続け、コロナ禍に少し上昇して、コロナ明けより元の値段に戻ったという感覚で、浦和区の住宅地はここ10年で2倍になったという感じです。

　実際のところはどうでしょうか？

H18年幸手市東2丁目の土地は坪当たり22万円、浦和区岸町1丁目の土地は、97万円でした。これが10年前の平成25年になると、幸手市が19万円、浦和区が101万円となっています。その10年後にあたる令和5年では、幸手市が18.6万円、浦和区が150万円となっています。

　路線価から求められる過去10年の地価は、幸手市が－２％の下落、浦和区が143％の上昇となっています。

　しかし、実際に売りに出ている土地の価格は、幸手市の場合、路線価との乖離は、1.1倍となり、浦和区では、なんと1.4倍にもなっています。倍数で言うとそうでもないように聞こえますが、坪単価で言うと、幸手市が路線価16.5万円の場所が実際の売地では、18.3万円、浦和区では、路線価では157万円に対し、実際に売りに出ている土地価格は、坪223万円となります。

幸手市は、H18年から見ると-18%になっており、浦和区では49%の上昇となります。埼玉県内の中で一番安い場所と一番高い場所の比較をすると10年前に浦和区を買っておけば、5000万円の土地が1億円になっており、幸手市では、950万円の土地が930万円に下がったという事になります。

とはいえ、浦和区の建売住宅は、土地が20坪、建物が3階建、30坪のものが8000万円ほどしています。幸手市の建売の平均価格は、土地50坪建物30坪程度のもので2750万円ですので賃貸に入るよりも安く購入することができます。